Cháu tôi sinh năm 1994, được nhận quyền sử dụng đất từ ông nội, nhưng đất đó là đất trồng cây lâu năm. Hộ khẩu của cháu cùng nơi cư trú với ông nội. Trong trường hợp này có được nhận quyền sử dụng đất không và nếu được thì căn cứ vào luật nào? (Trương Trần Xuân; Email: xuantruongpro99@gmail.com). Trả lời

Tại Khoản 1 Điều 13 Luật đất đai năm 2003 (LĐĐ) quy định về: “Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất: 

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác; 

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất; 

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng; 

e) Đất nuôi trồng thuỷ sản;

g) Đất làm muối; 

h) Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ”. 

Theo cách phân loại đất nêu trên đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp. Tại Khoản 1 Điều 67 LĐĐ quy định: “…..thời hạn giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 70 của Luật này là năm mươi năm”.

Khoản 2,3,4 Điều 70: 

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá mười héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá ba mươi héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

3. Hạn mức giao đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba mươi héc ta đối với mỗi loại đất.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muốithì tổng hạn mức giao đất không quá năm héc ta. 

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm là không quá năm héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá hai mươi lăm héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì tổng hạn mức giao đất rừng sản xuất là không quá hai mươi lăm héc ta”.

Tại Khoản 1 Điều 69 LĐĐ quy định: “Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi chuyển quyền sử dụng đất”.

Tại Điều 9 Nghị định số 17/1999/NĐ– CP ngày 29 tháng 3 năm 1999 về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất quy định: “Điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp; Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có các điều kiện sau đây: 

1. Có nhu cầu sử dụng đất;

2. Chưa có đất hoặc đang sử dụng đất dưới hạn mức theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do bạn không cung cấp cho chúng tôi biết thời hạn sử dụng đất đã giao có còn thời hạn sử dụng hay không, nếu không còn thời hạn thì người sử dụng tiếp tục được giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dung, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt. Đối chiếu quy định nêu trên, nếu bạn đủ điều kiện nhận tặng cho quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất còn thì bạn và ông bạn liên hệ phòng Công chứng trên địa bàn đó để làm thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho.

Luật sư Vũ Thị Hiên